Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εγκριθεί μια αίτηση ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Πόσο χρόνο διαρκεί η διαδικασία ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο; Η αναφορά ενοικιαστή δεν θα πρέπει να διαρκέσει περισσότερο από 48 ώρες, αφού το πρακτορείο αναφοράς ενοικιαστών λάβει τις απαραίτητες άδειες και έγγραφα για να επιστρέψει. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες η διαδικασία μπορεί να καθυστερήσει, τις οποίες θα αναλύσουμε παρακάτω.
Πότε πρέπει να παρακολουθήσετε μια αίτηση ενοικίασης; Αλλά συνήθως, οι περισσότερες αιτήσεις θα χρειαστούν μεταξύ 48 και 72 ωρών για μια απόφαση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, μπορεί να διαρκέσει περισσότερο. Hot tip: Εάν δεν έχετε λάβει νέα από τον πράκτορα μετά από 48 ώρες, είναι καλή ιδέα να επικοινωνήσετε μέσω τηλεφώνου ή email. Όταν το κάνετε, υπενθυμίστε τους τη διεύθυνση του ακινήτου.
Πόσος χρόνος χρειάζεται ένας πιστωτικός έλεγχος για την ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο; Οι έλεγχοι μπορεί να διαρκέσουν οπουδήποτε από 24 ώρες έως μια εβδομάδα και ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας ενοικίασης θα σας ειδοποιήσει μόλις εισέλθουν. Αφού περάσετε, το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να υπογράψετε το AST και να πληρώσετε το ενοίκιο του πρώτου μήνα.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εγκριθεί μια αίτηση ενοικίασης στο Ηνωμένο Βασίλειο; – Σχετικές ερωτήσεις
Τι συμβαίνει εάν αποτύχετε να αναφέρετε;
Η αναφορά είναι χρήσιμη γιατί αποκαλύπτει πιθανά προβλήματα, αλλά τελικά είναι απόφαση του ιδιοκτήτη, ακόμα κι αν ο ενοικιαστής δεν αναφέρει. Ένας ενοικιαστής θα μπορούσε να αποτύχει σε μια αναφορά για διάφορους λόγους, σε διαφορετικές περιοχές, ωστόσο εξακολουθεί να είναι μια καλή επιλογή για το ακίνητο.
Πόσο ενοίκιο πρέπει να πληρώσω με βάση τον μισθό μου στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Οι ειδικοί συμβουλεύουν ότι ένα άτομο δεν πρέπει να ξοδεύει περισσότερο από το 35% του εισοδήματός του μόνο για ενοίκια. Έτσι, για παράδειγμα, εάν βγάζετε 10.000 £ μετά από φόρους, θα πρέπει να στοχεύετε να ξοδεύετε περίπου 290 £ το μήνα στο ενοίκιο. Εάν βγάζετε 15.000 £ μετά τους φόρους, θα πρέπει να προσπαθήσετε να ξοδεύετε ούτε περισσότερα από 440 £ το μήνα.
Πρέπει να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη μου εάν κάποιος μετακομίσει μαζί μου στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Θα πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας εάν κάποιος μετακομίσει μαζί σας στην ιδιοκτησία σας στο Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά το να μην το πείτε στον ιδιοκτήτη μπορεί να μην σημαίνει απαραίτητα ότι έχετε κάνει κάτι για να παραβιάσετε τη σύμβαση μίσθωσης, αλλά μπορεί να σας φέρει σε μια θέση όπου ο ιδιοκτήτης δεν είναι ευχαριστημένος με το ενέργειες και μπορεί να επιδιώξει να σας εκδιώξει μετά την ενοικίασή σας
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να γίνει πιστωτικός έλεγχος για ενοικίαση;
Μπορεί να χρειαστούν από 2 έως 10 ημέρες για να εγκριθεί, αλλά μόλις εγκριθεί, θα είναι πολύ πιο γρήγορος χρόνος για την εκτέλεση πιστωτικών ελέγχων σε υποψήφιους ενοικιαστές. Οι έλεγχοι μπορούν μερικές φορές να γίνουν μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα.
Τι σημαίνει όταν η αίτησή σας βρίσκεται στον διαχειριστή του ακινήτου;
#ΟΝΟΜΑ?
Ποιες είναι οι πιθανότητές μου να εγκριθώ για ένα διαμέρισμα;
Σύμφωνα με μια έκθεση έρευνας του 2017 από το RentCafe, η μέση πιστωτική βαθμολογία των εγκεκριμένων αιτούντων ήταν 650, ενώ η μέση πιστωτική βαθμολογία των απορριφθέντων αιτούντων ήταν 538. Για κτίρια υψηλής ποιότητας, οι αριθμοί είναι λίγο υψηλότεροι: 683 για τους αποδεκτούς αιτούντες και 553 για απορριφθέντες αιτούντες.
Πώς παρακολουθείτε μια αίτηση ενοικίασης;
Κρατήστε τον εαυτό σας πάνω από το μυαλό στέλνοντας μια γρήγορη, ευγενική συνέχεια (το email είναι ταχύτερο) μετά την ανοιχτή αυλή. Ευχαριστήστε τον ιδιοκτήτη για τον χρόνο του, επαναλάβετε πόσο σας άρεσε το διαμέρισμα και πετάξτε μερικούς από αυτούς τους λόγους για τους οποίους θα κάνατε τον ιδανικό ενοικιαστή. Είναι ένας εύκολος τρόπος να τους αφήσετε μια θετική τελική εντύπωση.
Τι σας κάνει να αποτυγχάνετε σε έναν πιστωτικό έλεγχο;
Μερικοί από τους πιο συνηθισμένους λόγους για την αποτυχία ενός πιστωτικού ελέγχου μπορεί να περιλαμβάνουν: Δεν υπήρχε τρόπος να επιβεβαιώσετε την ταυτότητα και τη διεύθυνσή σας. Εάν έχετε αθετήσει ένα δάνειο ή έχετε πτωχεύσει στο παρελθόν ως αποτέλεσμα της αδυναμίας σας να πληρώσετε τα χρέη σας, τότε είναι επίσης πιθανό να έχετε προβλήματα όταν πρόκειται για αποτυχημένο πιστωτικό έλεγχο.
Η πιστωτική βαθμολογία επηρεάζει την ενοικίαση;
Δεν υπάρχει καθορισμένο πιστωτικό σκορ που απαιτείται για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού. τα κριτήρια για έγκριση θα ποικίλλουν ανάλογα με την ιδιοκτησία, την τοποθεσία, τον ιδιοκτήτη και άλλους παράγοντες. Ωστόσο, το να γνωρίζετε το πιστωτικό σας σκορ πριν ξεκινήσετε το κυνήγι διαμερισμάτων μπορεί να σας βοηθήσει να μηδενίσετε τα ακίνητα που μπορείτε να νοικιάσετε.
Μπορώ ακόμα να νοικιάσω αν αποτύχω σε πιστωτικό έλεγχο;
Εάν αποτύχετε σε έναν πιστωτικό έλεγχο, εξηγήστε γιατί πιστεύετε ότι αυτό μπορεί να συνέβη. Εάν γνωρίζετε ότι μπορείτε να πληρώσετε το ενοίκιο, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη ή τον εκμισθωτή σας. Μπορεί να σας νοικιάσουν εάν προσφερθείτε να πληρώσετε μεγαλύτερη προκαταβολή, μεγαλύτερο ενοίκιο εκ των προτέρων ή εάν μπορείτε να πάρετε έναν εγγυητή.
Θα παραλείψω την επιταγή του δικαιώματος ενοικίασης;
Εάν δεν έχετε δικαίωμα ενοικίασης, ελέγξτε
Εάν αποτύχετε σε έναν έλεγχο πριν από την μίσθωση, ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας δεν μπορεί να σας προσφέρει νόμιμα μίσθωση. Εάν αποτύχετε σε έλεγχο παρακολούθησης, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να ενημερώσει το Υπουργείο Εσωτερικών. Το Υπουργείο Εσωτερικών θα σας ζητήσει περαιτέρω αποδεικτικά στοιχεία για το δικαίωμά σας να νοικιάσετε σε περίπτωση που έχει γίνει λάθος.
Πόσο ενοίκιο πρέπει να πληρώσω για 30 χιλιάδες;
Εάν κερδίζετε 30.000 £ μετά από φόρους και παροχές, θα πρέπει να ξοδεύετε 875 £ το μήνα για ενοίκιο για τον εαυτό σας.
Πόσα ξοδεύουν οι Λονδρέζοι στο ενοίκιο;
Σύμφωνα με τη νέα Έρευνα Αγγλικής Στέγασης της κυβέρνησης του Ηνωμένου Βασιλείου, οι ιδιώτες ενοικιαστές στην πρωτεύουσα ξοδεύουν κατά μέσο όρο 341 £ την εβδομάδα στο ενοίκιο. Φωτογραφία του Bob Foster. Οι ιδιώτες ενοικιαστές στο Λονδίνο ξόδεψαν το 40 τοις εκατό του εισοδήματός τους, κατά μέσο όρο, στο ενοίκιο, σύμφωνα με τα ευρήματα από την Αγγλική Έρευνα Στέγασης 2018/2019.
Τα 1500 το μήνα είναι πολλά για το ενοίκιο;
Μπορεί να έχετε ακούσει για τον γενικό κανόνα εδώ, ο οποίος είναι ότι το 30% του μηνιαίου εισοδήματός σας πρέπει να πηγαίνει για ενοικίαση. Εάν βγάζετε 5.000 $ το μήνα στη δουλειά σας, είναι 1.500 $ που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε σε έξοδα στέγασης.
Μπορεί κάποιος να ζήσει μαζί μου αν δεν είναι στη μίσθωση;
Ναι, κάποιος μπορεί να ζήσει με τον ενοικιαστή χωρίς να είναι στο μίσθωμα. Ωστόσο, είναι σημαντικό να διακρίνουμε τη διαφορά μεταξύ επισκέπτη και μακροχρόνιου επισκέπτη.
Μπορεί κάποιος να ζήσει μαζί σας και να μην είναι στο μίσθωμα;
Ναι, κάποιος μπορεί να ζήσει μαζί σας χωρίς να είναι στη μίσθωση. Δεν υπάρχει νόμος που να σας απαγορεύει να έχετε ανθρώπους να ζουν μαζί σας. Τα παιδιά, ο σύντροφός σας, οι φίλοι σας κ.λπ., μπορούν να αγαπήσουν μαζί σας σε έναν ενοικιαζόμενο χώρο ως ένοικοι. Ωστόσο, δεν θα έχουν τα ίδια δικαιώματα με έναν ενοικιαστή.
Πόσο καιρό μπορεί ένας ενοικιαστής να έχει έναν επισκέπτη να μείνει στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Οι επισκέπτες μπορούν να μείνουν έως 14 ημέρες σε περίοδο έξι μηνών ή 7 διαδοχικές διανυκτερεύσεις στο κατάλυμα. Κάθε επισκέπτης που διαμένει στο κατάλυμα για περισσότερες από 14 ημέρες σε περίοδο έξι μηνών ή διαμένει περισσότερες από 7 διαδοχικές διανυκτερεύσεις θα θεωρείται ενοικιαστής. Αυτό το άτομο πρέπει να προστεθεί στη σύμβαση μίσθωσης.
Τι πιστωτικό σκορ χρειάζομαι για να νοικιάσω ένα σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Δεν απαιτείται ελάχιστη βαθμολογία για την ενοικίαση ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο. Έτσι, οι αποφάσεις εναπόκεινται στον μεμονωμένο ιδιοκτήτη και οι χαμηλές βαθμολογίες μπορεί να μην είναι πάντα παραβάτες. Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν πολλές αποκλίσεις και κατά καιρούς θα ακούτε διαφορετικές ιστορίες από ενοικιαστές.
Τι πιστωτικό σκορ χρειάζεστε για να νοικιάσετε;
Συνήθως, το ελάχιστο πιστωτικό σκορ που απαιτείται για την ενοικίαση είναι 650. Ωστόσο, αυτός ο αριθμός μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την αγορά. Εάν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα σε μια ανταγωνιστική αγορά ενοικίασης, μπορεί να χρειαστείτε υψηλότερο πιστωτικό σκορ και υψηλότερο εισόδημα (χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή ενοικίου μας για να καθορίσετε πόσα πρέπει να πληρώνετε μηνιαίως).
Πώς επιλέγουν οι διαχειριστές ακινήτων τους ενοικιαστές;
Πώς αξιολογούν οι πράκτορες τους ενοικιαστές; Κατά την αξιολόγηση μιας αίτησης μίσθωσης, τα δύο πιο σημαντικά χαρακτηριστικά που αναζητά ένας κτηματομεσίτης είναι η ικανότητα του ενοικιαστή να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως και η ικανότητά του ή/και η προθυμία του να φροντίσει το ενοικιαζόμενο ακίνητο. ευελιξία – να είστε ευέλικτοι σχετικά με τη διάρκεια της μίσθωσης και το κόστος του ενοικίου.
Μπορώ να νοικιάσω ένα διαμέρισμα με πιστωτικό αποτέλεσμα 580;
Όταν έχετε κακή πίστωση, η απόκτηση μίσθωσης διαμερίσματος γίνεται δύσκολη, επειδή οι ιδιοκτήτες μπορεί να διστάζουν να σας δανείσουν την περιουσία τους εάν ανησυχούν ότι δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές σας. Αλλά εξαρτάται επίσης από το πόσο χαμηλό στην κλίμακα είναι το πιστωτικό σας σκορ, καθώς ορισμένοι ιδιοκτήτες θεωρούν αποδεκτές βαθμολογίες μεταξύ 580-630.
