Τι σημαίνουν πραγματικά οι προσφορές που υπερβαίνουν; Μια "προσφορά άνω του" σημαίνει βασικά ότι θα προτιμούσαν ο αγοραστής να κάνει μια προσφορά πάνω από το καθορισμένο ποσό. Αυτό συνήθως παρουσιάζεται ως ένα σταθερό μήνυμα ότι ο πωλητής δεν θα δεχτεί τίποτα χαμηλότερο. Εάν ο πωλητής θέλει απεγνωσμένα να κάνει μια πώληση, πιθανότατα θα διαπραγματευτεί την τιμή.
Μπορώ να προσφέρω λιγότερα αν λέει προσφορές πάνω από; Ένα ακίνητο που διατίθεται στην αγορά με τιμή η οποία περιλαμβάνει "Προσφορές υπέρβασης" (OIEO) είναι ωστόσο λιγότερο ασαφές και ουσιαστικά σημαίνει αυτό που λέει στο κουτί, δηλαδή ο πωλητής θα προτιμούσε προσφορές έναντι του καθορισμένου ποσού και είναι απίθανο να δεχτεί κάτι χαμηλότερο.
Γιατί να χρησιμοποιήσετε προσφορές που υπερβαίνουν τις; «Προσφορές σε υπέρβαση» σημαίνει ότι σας προσφέρονται περισσότερα από όσα ζητά ο πωλητής. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει πιθανότητα το σπίτι να είναι πιο ακριβό από ό,τι αναφέρεται στον ιστότοπο και χωρίς να το γνωρίζετε, μπορεί να καταλήξετε να πληρώσετε πάνω από τη ζητούμενη τιμή.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ προσφορών και προσφορών που υπερβαίνουν; Προσφορές πάνω από (O/O) ή Προσφορές που υπερβαίνουν (OIEO)
Ο πωλητής αναμένει προσφορές πάνω από την τιμή που διαφημίζεται. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάποιοι μπορεί να εξετάσουν μια προσφορά ελαφρώς χαμηλότερη, αλλά οι περισσότεροι θα θέλουν προσφορές πάνω από αυτήν την τιμή.
Τι σημαίνουν πραγματικά οι προσφορές που υπερβαίνουν; – Σχετικές ερωτήσεις
Τι σημαίνουν πραγματικά οι προσφορές παραπάνω;
Οι οδηγίες της NSW Fair Trading υποδεικνύουν ότι όταν δηλώνει "προσφορές άνω των 500.000 $", τα 500.000 $ είναι η "εκπροσώπηση του αντιπροσώπου στους υποψήφιους αγοραστές της ρεαλιστικής πιθανής τιμής πώλησης". Είναι συνήθως μια δήλωση που χρησιμοποιείται για να αποφευχθεί η διόγκωση της τιμής αλλά για να ληφθεί η καταχώριση.
Είναι σε περίσσεια;
Υπέρβαση σημαίνει περισσότερα από ένα συγκεκριμένο ποσό.
Τι σημαίνει πραγματικά το OIRO;
Ορισμένα ακίνητα συνοδεύονται από το tagline OIRO (προσφορές στην περιοχή του) που μπορεί να προκαλέσει σύγχυση. Ουσιαστικά, αυτή είναι μια πρόχειρη ενδεικτική τιμή και ενώ οι πωλητές προτιμούν να αποδεχτούν μια προσφορά στην τιμή OIRO ή πάνω από αυτήν, είναι πρόθυμοι να εξετάσουν μια ελαφρώς χαμηλότερη προσφορά.
Θα πρέπει να προσφέρετε πάνω από τη ζητούμενη τιμή;
Προσφορά παραπάνω-Ζητώντας
Θα πρέπει να κάνετε την προσφορά σας αρκετά ισχυρή για να ξεπεράσετε μια κατάσταση πολλαπλών προσφορών. Εάν θέλετε το σπίτι, πιθανότατα θα πρέπει να ξεπεράσετε την τιμή που ζητάτε. Μην αφήσετε τη σκέψη να προσφέρετε πάνω από την τιμή που ζητάτε να σας κυριεύσει.
Πρέπει να προσφέρετε περισσότερα από την τιμή που ζητάτε;
Ενώ κάθε καταχώριση και κάθε κατάσταση είναι διαφορετική, η πληρωμή παραπάνω ζητούμενης τιμής είναι πολύ συνηθισμένη. Επομένως, οι αγοραστές θα πρέπει να είναι έτοιμοι να το εξετάσουν εάν κάνουν μια προσφορά. Λέει ότι οι προσφορές συνήθως πρέπει να υπερβαίνουν τουλάχιστον το 1 έως 3 τοις εκατό πάνω από την τιμή καταλόγου όταν υπάρχουν πολλοί ανταγωνιστικοί αγοραστές.
Τι σημαίνει πραγματικά το OIEO;
Παρεμπιπτόντως, ο Ο.Ι.Ε.Ο. απλώς σημαίνει «Προσφορές σε υπέρβαση». Είναι τόσο απλό. Είναι ένας δείκτης για τους αγοραστές ότι ο πωλητής είναι απίθανο να διασκεδάσει προσφορές κάτω από την αναγραφόμενη τιμή. Στην πραγματικότητα, οι προσφορές προσκαλούνται ενεργά που υπερβαίνουν αυτήν την αναφερόμενη τιμή οδηγού.
Πόσο πρέπει να προσφέρετε πάνω από την τιμή που ζητάτε;
Ορισμένοι επαγγελματίες ακινήτων προτείνουν να προσφέρετε 1% – 3% περισσότερο από τη ζητούμενη τιμή για να γίνει η προσφορά ανταγωνιστική, ενώ άλλοι προτείνουν απλώς να προσφέρετε μερικές χιλιάδες δολάρια περισσότερα από την τρέχουσα υψηλότερη προσφορά.
Τι είναι μια αξιοπρεπής προσφορά σε ένα σπίτι;
Πολλοί άνθρωποι βάζουν την πρώτη τους προσφορά στο 5% έως 10% κάτω από τη ζητούμενη τιμή, καθώς πολλοί πωλητές θα τιμολογήσουν τα σπίτια τους πάνω από την πραγματική αποτίμηση, για να δημιουργήσουν χώρο για διαπραγματεύσεις. Μην πηγαίνετε πολύ χαμηλά ή πολύ ψηλά για την αρχική προσφορά σας. Εάν κάνετε μια προσφορά που είναι πολύ χαμηλότερη από την τιμή που ζητάτε, δεν θα σας πάρουν στα σοβαρά.
Πότε πρέπει να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή του σπιτιού;
Θα πρέπει πάντα να προσπαθείτε να επαναδιαπραγματευτείτε πρώτα. Αφού μια έρευνα ακινήτων αποκαλύψει προβλήματα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα αποτελέσματα για να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή του σπιτιού για να καλύψετε το κόστος των επισκευών.
Μπορώ να μειώσω μια προσφορά σε ένα σπίτι;
Μέχρι εκείνο το σημείο είναι απολύτως νόμιμο για έναν αγοραστή να μειώσει την προσφορά του για οποιονδήποτε λόγο ή για έναν πωλητή να αποδεχτεί μια άλλη υψηλότερη προσφορά από διαφορετικό αγοραστή. Εάν δεν σας ενοχλεί να χάσετε τον αγοραστή σας, μπορείτε να αποχωρήσετε από τη συμφωνία και να επαναφέρετε το σπίτι σας στην αγορά.
Υπερβαίνει ή υπερβαίνει;
Υπέρβαση σημαίνει περισσότερα από ένα συγκεκριμένο ποσό. Η αξία της εταιρείας ξεπερνά κατά πολύ τα 2 δισεκατομμύρια δολάρια.
Έχει υπερβολικό νόημα;
: σε υπερβολικά μεγάλες ποσότητες Το να τρώτε οτιδήποτε υπερβολικό μπορεί να είναι κακό για εσάς.
Πώς λέγεται όταν σου περισσεύει κάτι;
Ορισμένα κοινά συνώνυμα του υπερβολικού είναι υπερβολικά, υπερβολικά, ακραία, άμετρα και υπερβολικά.
Τι σημαίνει Orio;
Ξέρετε τι σημαίνει OIRO; εξήγησε ο ORIO. Αυτή είναι μια συντομογραφία του «Προσφορές στην περιοχή του». Υποδηλώνει ότι ο πωλητής είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί την τιμή - είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω.
Τι σημαίνει Προσφορές στην περιοχή;
Η "Προσφορές σε Περιφέρειες" δίνει στον αγοραστή μια γενική ιδέα για το ποσό που ζητά ο πωλητής. Αυτό συνήθως παρουσιάζεται ως ένα σταθερό μήνυμα ότι ο πωλητής δεν θα δεχτεί τίποτα χαμηλότερο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα μπορούσε να οφείλεται στο ότι ο πωλητής έχει ξεκάθαρη ιδέα για το πόσο θέλει να πουλήσει το ακίνητο.
Οι πωλητές επιλέγουν πάντα την υψηλότερη προσφορά;
Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, η υψηλότερη προσφορά παίρνει πάντα το σπίτι — σωστά; Εκπληξη! Η απάντηση είναι συχνά «όχι». Η συμβατική σοφία μπορεί να υποδηλώνει ότι κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, ειδικά σε μια κατάσταση πολλαπλών προσφορών, ο αγοραστής που θα πετάξει τα περισσότερα χρήματα στον πωλητή θα τσακίσει το σπίτι.
Δέχονται συνήθως οι πωλητές την πρώτη προσφορά;
Οι κτηματομεσίτες προτείνουν συχνά στους πωλητές είτε να αποδεχτούν την πρώτη προσφορά είτε τουλάχιστον να την εξετάσουν σοβαρά. Οι κτηματομεσίτες σε όλο τον κόσμο συνήθως ακολουθούν το ίδιο μάντρα όταν συζητούν την πρώτη προσφορά που λαμβάνει ένας πωλητής στο σπίτι τους: «Η πρώτη προσφορά είναι πάντα η καλύτερη προσφορά σας».
Μπορώ να πλειοδοτήσω μια αποδεκτή προσφορά;
Εάν το συμβόλαιο αγοράς δεν έχει υπογραφεί, ο πωλητής θα μπορούσε να αποδεχτεί μια άλλη προσφορά, ακόμα κι αν πιστεύετε ότι έχει αποδεχτεί τη δική σας. Ο πωλητής γενικά δεν μπορεί να ακυρώσει τη σύμβασή σας εάν συμμορφώνεστε απλώς και μόνο επειδή ο πωλητής έλαβε καλύτερη προσφορά από άλλον αγοραστή.
Μπορείς να σε εκπλήξει μετά την αποδοχή της προσφοράς;
Είναι νόμιμο το gazuming; Δυστυχώς είναι. Ενώ η προσφορά σας μπορεί να έχει γίνει αποδεκτή, η συμφωνία μεταξύ εσάς και του πωλητή δεν καθίσταται νομικά δεσμευτική έως ότου ανταλλάσσονται τα συμβόλαια.
Τι θα συμβεί αν κάνω μια προσφορά σε ένα σπίτι και αλλάξω γνώμη;
Ένας αγοραστής κατοικίας μπορεί να αποσύρει μια προσφορά ανά πάσα στιγμή έως ότου η προσφορά γίνει αποδεκτή από τον πωλητή κατοικίας. Εάν ο πωλητής αλλάξει γνώμη μετά την αποδοχή μιας προσφοράς, ειδικά εάν οι όροι της συμφωνίας εισαγωγής έχουν εκπληρωθεί, συνήθως εξακολουθεί να οφείλει στον μεσίτη προμήθεια.
Πώς διαπραγματεύεστε χρήματα μετά από μια έρευνα;
Ο καλύτερος τρόπος για να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή ή τον κτηματομεσίτη είναι απλώς να είστε ειλικρινείς σχετικά με τα αποτελέσματα της έρευνάς σας και το κόστος για την επιδιόρθωση των ελαττωμάτων.
