Απαντήσεις

Γιατί να εξαρτήσετε την προσφορά σας από μια επαγγελματική επιθεώρηση σπιτιού;

Γιατί να εξαρτήσετε την προσφορά σας από μια επαγγελματική επιθεώρηση σπιτιού; Ένας αγοραστής μπορεί να φύγει από το σπίτι χωρίς κόπο

Ο πιο πρακτικός λόγος για να λάβετε έκτακτη επιθεώρηση σπιτιού στην πρότασή σας είναι να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να απομακρυνθείτε από το ακίνητο και να λάβετε πίσω την προκαταβολή σας εάν βρείτε ένα κρίσιμο ελάττωμα.

Ποιος είναι ο μεγαλύτερος λόγος για να κάνετε μια προσφορά να εξαρτάται από μια επαγγελματική επιθεώρηση σπιτιού; Ο κύριος λόγος για τον οποίο ένας αγοραστής πρέπει να εξαρτήσει την προσφορά του από επιθεώρηση σπιτιού είναι να διασφαλίσει ότι το σπίτι δεν έχει σημαντικές ελλείψεις. Είναι σχεδόν μια εγγύηση ότι ένας επιθεωρητής σπιτιού θα βρει προβλήματα σε κάθε σπίτι.

Τι σημαίνει ο έλεγχος στο σπίτι; Μία από τις πιο κοινές ρήτρες έκτακτης ανάγκης στα συμβόλαια ακίνητης περιουσίας είναι η ρήτρα έκτακτης ανάγκης επιθεώρησης κατοικίας ή δέουσας επιμέλειας. Αυτή η ρήτρα έκτακτης ανάγκης επιτρέπει στον αγοραστή να ζητήσει από έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού να έρθει και να επιθεωρήσει το σπίτι εντός ορισμένης χρονικής περιόδου που καθορίζεται στη σύμβαση.

Μπορείτε να κάνετε μια προσφορά που εξαρτάται από μια επιθεώρηση; Όταν η προσφορά ενός αγοραστή γίνει αποδεκτή από έναν πωλητή, ο αγοραστής και ο πωλητής συνάπτουν σύμβαση. Οι αγοραστές, από την άλλη πλευρά, μπορεί να κάνουν μια προσφορά που εξαρτάται από την επιθεώρηση που θα πραγματοποιηθεί χωρίς να αποκαλυφθούν σημαντικά ζητήματα ή ακόμα και να πουλήσουν τα σπίτια τους!

Γιατί να εξαρτήσετε την προσφορά σας από μια επαγγελματική επιθεώρηση σπιτιού; – Σχετικές ερωτήσεις

Γιατί να υπάρχει έκτακτη επιθεώρηση σπιτιού;

Μια έκτακτη επιθεώρηση σπιτιού επιτρέπει στους αγοραστές να μάθουν για σημαντικά και δευτερεύοντα ζητήματα με ένα σπίτι πριν το αγοράσουν. Πολλοί δανειστές δεν θα προσφέρουν χρηματοδότηση σε ένα σπίτι χωρίς επιθεώρηση. Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι μπορούν να αποκαλύψουν δυνητικά απειλητικά για τη ζωή προβλήματα, όπως μούχλα ή ελαττωματική καλωδίωση που θα μπορούσαν να προκαλέσουν σημαντική πυρκαγιά.

Ενδεχόμενο σημαίνει πωλείται;

Ένα ακίνητο που αναφέρεται ως ενδεχόμενο σημαίνει ότι ο πωλητής έχει αποδεχθεί μια προσφορά, αλλά επέλεξε να διατηρήσει την καταχώριση ενεργή σε περίπτωση που ορισμένα απρόβλεπτα δεν ικανοποιηθούν από τον υποψήφιο αγοραστή. Εάν ένα ακίνητο εκκρεμεί, οι προβλέψεις για ένα ενδεχόμενο ακίνητο τηρήθηκαν επιτυχώς και η πώληση βρίσκεται υπό επεξεργασία.

Πόσο διαρκούν τα συμβόλαια έκτακτης ανάγκης;

Μια περίοδος έκτακτης ανάγκης συνήθως διαρκεί μεταξύ 30 και 60 ημερών. Εάν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να λάβει υποθήκη εντός του συμφωνημένου χρόνου, τότε ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να ακυρώσει τη σύμβαση και να βρει άλλον αγοραστή. Αυτό το χρονικό πλαίσιο μπορεί να είναι σημαντικό εάν αντιμετωπίσετε καθυστέρηση στη χρηματοδότηση.

Είναι οι προσφορές έκτακτης ανάγκης μια καλή ιδέα;

Η αποδοχή μιας ενδεχόμενης προσφοράς έχει πραγματικά μόνο ένα πλεονέκτημα: Μπορεί να έχετε μια ολοκληρωμένη συμφωνία. Αλλά αυτό είναι ένα μεγάλο «ενδέχεται». Τα απρόβλεπτα συνεπάγονται πραγματικούς κινδύνους, και αν βγάλετε το σπίτι σας από την αγορά με την ελπίδα ότι θα εκπληρωθούν αυτές οι προϋποθέσεις, μπορεί να απογοητευτείτε εβδομάδες ή μήνες στη συνέχεια.

Πόσο διαρκεί μια περίοδος έκτακτης ανάγκης σε ένα σπίτι;

Διάρκεια μιας περιόδου έκτακτης ανάγκης:

Στην Καλιφόρνια, η περίοδος είναι συνήθως 17 ημέρες από την ημερομηνία αποδοχής της προσφοράς. Εάν μια προσφορά γίνει αποδεκτή την 1η Μαρτίου και η ημερομηνία αφαίρεσης έκτακτης ανάγκης ορίζεται στην προσφορά ως 17 ημέρες από την αποδοχή, τότε η περίοδος έκτακτης ανάγκης θα είναι από την 1η Μαρτίου έως τις 17 Μαρτίου.

Μπορεί ένας πωλητής να δεχτεί άλλη προσφορά ενώ είναι υπό αίρεση;

Contingent — Χωρίς Kick-out

Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής δεν μπορεί να αποδεχτεί την προσφορά άλλου αγοραστή εκτός εάν ορισμένες απαιτήσεις δεν ικανοποιούνται με την τρέχουσα αποδεκτή προσφορά. Αυτό είναι καλό για τον τρέχοντα αγοραστή, επειδή δεν μπορούν να «διωχθούν» εκτός εάν δεν ανταποκριθούν στις απρόβλεπτες ανάγκες τους.

Τι κινδυνεύει εάν ένας αγοραστής χάσει μια προθεσμία έκτακτης ανάγκης;

Συνήθως, η περίοδος έκτακτης ανάγκης θα διαρκέσει μεταξύ 30 και 60 ημερών. Εάν ο αγοραστής δεν συνεργαστεί με τη διαδικασία της υποθήκης και οι πωλητές μπορούν να αποδείξουν τη μη συνεργασία, ο αγοραστής διατρέχει τον κίνδυνο να χάσει την προστασία αυτής της ρήτρας και επομένως να χάσει τα κεφάλαια προκαταβολής.

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες κόκκινες σημαίες σε μια επιθεώρηση σπιτιού;

Οι πιθανές κόκκινες σημαίες που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης κατοικίας περιλαμβάνουν στοιχεία ζημιάς από το νερό, δομικά ελαττώματα, προβλήματα με τα υδραυλικά ή ηλεκτρικά συστήματα, καθώς και προσβολές από μούχλα και παράσιτα. Η παρουσία ενός ή περισσότερων από αυτά τα ζητήματα θα μπορούσε να είναι αρνητικό για ορισμένους αγοραστές.

Τι συμβαίνει μετά από έκτακτη επιθεώρηση;

Μόλις ολοκληρωθεί η επιθεώρηση και η αξιολόγηση του σπιτιού και ολοκληρωθεί η γραφειοκρατία, θα πρέπει συνήθως να κάνετε μια τελική εξέταση γύρω από την ημέρα κλεισίματος. Αυτό σας επιτρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι στην κατάσταση που περιμένατε. Τέλος, θα κλείσετε το σπίτι.

Μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι που είναι υπό αίρεση;

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η υποβολή μιας προσφοράς σε μια κατοικία έκτακτης ανάγκης είναι μια επιλογή που πρέπει να εξεταστεί. Αν και δεν εγγυάται ότι θα κλείσετε το σπίτι, σημαίνει ότι θα μπορούσατε να είστε πρώτοι στη σειρά εάν το τρέχον συμβόλαιο καταρρεύσει. Η υποβολή μιας προσφοράς σε μια ενδεχόμενη κατοικία είναι παρόμοια με τη διαδικασία αγοράς κατοικίας οποιασδήποτε ενεργής καταχώρισης.

Μπορεί ένας πωλητής να αποχωρήσει από μια εκκρεμή πώληση;

Για να το θέσω απλά, ένας πωλητής μπορεί να υπαναχωρήσει ανά πάσα στιγμή εάν δεν τηρηθούν τα απρόβλεπτα που περιγράφονται στη συμφωνία αγοράς κατοικίας. Αυτές οι συμφωνίες είναι νομικά δεσμευτικές συμβάσεις, γι' αυτό και η υποχώρηση από αυτές μπορεί να είναι περίπλοκη και κάτι που οι περισσότεροι θέλουν να αποφύγουν.

Γιατί ένα σπίτι γίνεται από εκκρεμότητα σε ενδεχόμενο;

Η κατάσταση "Ενδεχόμενη" ή "Εκκρεμεί" σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει αποδεχτεί μια προσφορά από έναν υποψήφιο αγοραστή και ότι η προσφορά συνοδεύεται από απρόοπτα. Τα απρόβλεπτα είναι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν είτε ο αγοραστής είτε ο πωλητής (ή και οι δύο) για να πραγματοποιηθεί η πώληση.

Πρέπει να αφαιρέσω το ενδεχόμενο δανείου;

Πότε να αφαιρέσετε ένα απρόβλεπτο δάνειο

Εάν βρίσκεστε σε μια πολύ ανταγωνιστική αγορά, η κατάργηση του απρόβλεπτου δανείου μπορεί να κάνει την προσφορά σας πιο ελκυστική για έναν πωλητή που εξετάζει πολλαπλές προσφορές. Τούτου λεχθέντος, η κατάργηση ενός απρόβλεπτου δανείου είναι μερικές φορές μέρος της διαδικασίας αφού εξασφαλίσετε χρηματοδότηση για το σπίτι.

Τι συμβαίνει εάν ο αγοραστής δεν αφαιρέσει τα απρόβλεπτα;

Σύμφωνα με την τυπική συμφωνία αγοράς CA που χρησιμοποιούν οι περισσότεροι αγοραστές, η περίοδος έκτακτης ανάγκης δεν λήγει πραγματικά αυτόματα. Εάν ο αγοραστής δεν έχει καταργήσει ενεργά τα απρόοπτα όταν παρέλθει η προθεσμία, η συμφωνία ουσιαστικά μπαίνει σε ένα είδος λήθαργου έως ότου ο πωλητής εκδώσει αυτό που ονομάζεται "ειδοποίηση για εκτέλεση".

Μπορεί ένα υπότιτλο σπίτι να πέσει;

Δυστυχώς, είναι αλήθεια ότι μερικές φορές ένας μικρός αριθμός ενδεχόμενων προσφορών αποτυγχάνει. Αυτό μπορεί να είναι αποτέλεσμα είτε του αγοραστή είτε του πωλητή. Σύμφωνα με το Homego, περίπου το 1,4% έως 4,3% των πωλήσεων κατοικιών πέφτουν. Ο Zillow δηλώνει ότι το 3,9% των πωλήσεων κατοικιών πέφτουν και ο αριθμός αυτός αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου.

Μπορεί ένας πωλητής να απορρίψει μια προσφορά πλήρους τιμής;

Οι πωλητές κατοικιών είναι ελεύθεροι να απορρίψουν ή να αντικρούσουν ακόμη και προσφορές πλήρους τιμής χωρίς απρόοπτα και δεν δεσμεύονται από κανέναν όρο μέχρι να υπογράψουν μια γραπτή συμφωνία αγοράς ακινήτων.

Οι πωλητές επιλέγουν πάντα την υψηλότερη προσφορά;

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, η υψηλότερη προσφορά παίρνει πάντα το σπίτι — σωστά; Εκπληξη! Η απάντηση είναι συχνά «όχι». Η συμβατική σοφία μπορεί να υποδηλώνει ότι κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, ειδικά σε μια κατάσταση πολλαπλών προσφορών, ο αγοραστής που θα πετάξει τα περισσότερα χρήματα στον πωλητή θα τσακίσει το σπίτι.

Πόσο πρέπει να προσφέρω πάνω από την τιμή που ζητάω;

Ορισμένοι επαγγελματίες ακινήτων προτείνουν να προσφέρετε 1% – 3% περισσότερο από τη ζητούμενη τιμή για να γίνει η προσφορά ανταγωνιστική, ενώ άλλοι προτείνουν απλώς να προσφέρετε μερικές χιλιάδες δολάρια περισσότερα από την τρέχουσα υψηλότερη προσφορά.

Θα χάσω τα πραγματικά μου χρήματα εάν η αξιολόγηση είναι χαμηλή;

Εάν η εκτίμηση κατοικίας είναι χαμηλότερη από τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς, το συμβόλαιο εξακολουθεί να ισχύει και θα πρέπει να ολοκληρώσετε την πώληση ή να χάσετε τα πραγματικά σας χρήματα ή να πληρώσετε για άλλες ζημιές.

Τι σημαίνει έκτακτο 10ήμερο;

Μια σύμβαση ακίνητης περιουσίας μπορεί να περιλαμβάνει έκτακτο έλεγχο 10 ημερών, κατά τη διάρκεια της οποίας επιτρέπεται στον αγοραστή να επιθεωρήσει το ακίνητο για να αποκαλύψει τυχόν προβλήματα που θα μπορούσαν να ακυρώσουν τη σύμβαση.

Τι συμβαίνει εάν ένας πωλητής απορρίψει μια προσφορά;

Τι συμβαίνει εάν ένας πωλητής σπιτιού δεν ανταποκριθεί σε μια προσφορά; Συνήθως, η αρχική προσφορά θα περιλαμβάνει μια προθεσμία που παρέχει στον πωλητή μια ημερομηνία που χρειάζεστε απάντηση. Εάν δεν υπάρξει απάντηση στην προσφορά του σπιτιού σας μέχρι εκείνη τη στιγμή, η προσφορά λήγει. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να φύγετε χωρίς συμβατικές υποχρεώσεις.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found